概览

Inayah McMillan 是一位独立创业者，她在 Airbnb 上有 11 套房源出租，但没有一套是她自己拥有的。

Rental arbitrage 即 “租赁套利” 是 McMillan 的生意模式，主要套取短租和长租之间的差价，利润率超过 50% 。

2022 年，McMillan 的 11 套房源为她带来了超过 $375,000 的收入。

如何开始

McMillan 从小就有生意头脑，她高中毕业后没有继续去读大学，开始尝试各种生意，最终她找到了 Airbnb rental arbitrage 。

无需拥有自己的物业，启动资金只需要 8000 到 15000 美元。这包括第一个月的房租，一个月的押金，以及购买家具的费用。

当然你也需要明确当地法律法规是否允许租赁套利，且获得房东的同意。有些房东愿意通过长租避免麻烦，同时房屋还可以得到装潢和维护。

每月成本来自房屋原始租金、水电、清洁服务和一些 SaaS 工具。通常一室一卫的房屋月维护成本在 1500 美元，但可带来 2500 至 3000 美元收入。

高级房源如四卧别墅，每月维护成本 3500 美元，可带来 7500 至 10000 美元收入，利润率远超 50% 。

McMillan 使用 PriceLabs 为自己的房源自动化动态定价。

这利润率真的是慕了。实际上我在看这个故事的时候还找到一个同样模式的老哥，年收入达到千万美金。

成立一个 LLC（有限责任公司）为 McMillan 的个人事业带来了很多好处。这包括以公司名义和原始房东接触，一次性租赁多套物业，税收上的减免等等。

以公司名义和原始房东接触显得更加专业，能显著提高房东愿意签约的概率。尽管大部分房东还是会拒绝，但没关系，持续尝试就好。

即便只是个人事业，一个公司很多时候也是必要的，起码能让你显得更加专业。

通过使用自动化工具，McMillan 现在每周只需工作 1-2 个小时。

长短租套利空间很大，但短租会带来很多工作量。通过自动化工具就可以解决这个问题。